Patrimoniumvennootschap

Vermogensbeheer via een vennootschap

Wat is een patrimoniumvennootschap?

De patrimoniumvennootschap dient in principe om bepaalde vermogens te beheren (zoals bv. onroerende goederen), dit op basis van structurele, juridische redenen (bv. aansprakelijkheden en risico's) of familiale redenen.

Zo kan je roerende of onroerende goederen inbrengen of aanschaffen via deze vennootschap en krijg je als eigenaar aandelen in deze vennootschap.

Dit kan qua vermogensplanning een aantal (fiscale) voordelen met zich meebrengen. Hiernaast kunnen de kosten in aftrek gebracht worden van de gerealiseerde inkomsten.

Antimisbruikbepaling

Let op voor simulatie of fiscaal misbruik bij agressieve successieplanningen!

Waarom een patrimoniumvennootschap?

Bedrijfsvastgoed exploitatie

Het kan interessant zijn om het bedrijfsvastgoed in een aparte vennootschap te steken, voor het gebruik van het vastgoed kan er een huurovereenkomst tussen de patrimoniumvennootschap en de exploitatievennootschap voorzien worden.

Exploitatievennootschap minder zwaar maken

Doordat het vastgoed niet in de exploitatievennootschap zit, kan deze aantrekkelijker zijn bij latere verkopen. Het kan soms zijn dat koper niet onmiddellijk geïnteresseerd zijn in het vastgoed.

Uitbouw patrimonium

Naast het bedrijfsvastgoed kunnen er ook andere onroerende goederen beheerd worden in de patrimoniumvennootschap. Denk hierbij aan bijkomend vastgoed die zal doenen voor verhuur aan externe partijen om het vermogen verder op te bouwen en te laten renderen.

Btw

Btw-hoedanigheid

De btw-hoedanigheid van de patrimoniumvennootschap zal afhangen van het type vastgoed dat in de vennootschap zit en de uiteindelijke doeleinden en activiteiten waarvoor het vastgoed gebruikt wordt.

Zal het vastgoed enkel gebruikt worden voor passieve verhuur? Dan is de vennootschap volledig vrijgesteld van btw. Gaat het echter om actieve verhuur of opteert men voor btw-verhuur, dan kan de vennootschap een (gemengde) btw-plichtige worden.

Btw-eenheid

Afhankelijk van de interne structurering, het vastgoed en de activiteiten, kan het opzetten van een btw-eenheid interessant zijn.