# Waardering onderneming

## Wanneer is een waardering belangrijk?

Eén van de vragen die een onderneming zich stelt is "Wat is mijn onderneming nu precies waard?"

Bij bepaalde sleutelmomenten is het belangrijk om te weten wat de onderneming waard is, denk aan: 

* Successieplanning
* Verkoop of overdracht van de onderneming
* Concurrentieanalyses
* Bepalen  van meerwaardebelastingen

## Wie kan je bijstaan bij de waardering?

Je kan een waardebepaling laten uitvoeren door een externe bedrijfsrevisor of accountant. Ook adviseurs en M\&A-specialisten kunnen je hierbij helpen. 

## Belangrijke begrippen

<table><thead><tr><th width="285">Begrip</th><th>Omschrijving</th></tr></thead><tbody><tr><td>Omzet</td><td></td></tr><tr><td>Nettowinst</td><td></td></tr><tr><td>EBITDA</td><td></td></tr><tr><td>Netto financiële schuld</td><td>Dit is de som van de totale financiële schuld (alle korte- en lange termijnkredieten + voorzieningen), waarvan de overtollige liquide middelen afgetrokken worden</td></tr><tr><td>Ondernemingswaarde</td><td>De waarde die toekomst aan zowel de aandeelhouders als de schuldeisers.<br><span class="math">aandeelhouderswaarde  (+) netto financiële schuld</span></td></tr><tr><td>Aandeelhouderswaarde</td><td>De waarde die enkel toekomt aan de aandeelhouders.<br><span class="math">Ondernemingswaarde (-)nettofinanciëleschuld</span></td></tr></tbody></table>

## Waarderingsmethodes

### Eigen vermogen & fiscale EBITDA

De waardering die in de [fiscale wetgeving](#user-content-fn-1)[^1] verankerd is wordt berekend door het eigen vermogen te verhogen met vier keer de fiscale EBITDA.&#x20;

```python
Eigen vermogen + (4 x fiscale EBITDA)
```

### Gecorrigeerde nettoactiefwaarde

Bij deze waarderingsmethode wordt het eigen vermogen gecorrigeerd. Meestal wordt deze waarde als minimumwaarde gehanteerd. In deze berekening wordt namelijk geen rekening gehouden met de cijfers die gerealiseerd kunnen worden in de toekomst.

#### Berekening

De berekening ziet er als volgt uit:&#x20;

<table data-header-hidden><thead><tr><th width="61"></th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td>(+)</td><td>Totale activa aan marktwaarde</td></tr><tr><td>(-)</td><td>Voorzieningen &#x26; uitgestelde/latente belastingen</td></tr><tr><td>(-)</td><td>Schulden &#x26; overlopende rekeningen passief</td></tr><tr><td><strong>(=)</strong></td><td><strong>Gecorrigeerde nettoactiefwaarde</strong></td></tr></tbody></table>

#### Marktwaarde activa

Voor de waardering van de activa zal er voor bepaalde elementen (oprichtingskosten en immateriële activa) naar de boekwaarde gekeken worden.&#x20;

Bij terreinen en gebouwen zal er een schatting moeten gebeuren door een externe partij.&#x20;

Bij installaties, machines en uitrusting kan men eventueel ook beroep doen op een externe schatter. Hiernaast kan men ook een vergelijking maken met de prijzen die voor hetzelfde actief in een gelijkaardige staat gehanteerd worden op (tweedehands)markten.

Voor rollend materieel kan er eventueel een verkoopofferte bij meerder garages aangevraagd worden.

Voor de waardering van de voorraden en bestellingen in uitvoering moet er op het moment van de waardering een correcte inventaris opgemaakt worden.

### Discounted cashflow methode (DCF)

### Multiples

In bepaalde sectoren wordt er een waardering gedaan op basis van de gerealiseerde jaaromzet. Deze wordt dan met een bepaald percentage vermenigvuldigd.

Naast de omzet kunnen er ook andere relevante cijfers gebruikt worden die met een bepaalde factor vermenigvuldigd worden, denk hierbij aan:

* Nettowinst
* EBITDA — (4 x EBITDA + eigen vermogen)
* Cashflow — (5 x jaarlijkse cashflow)

<details>

<summary><strong>Overzicht multiples</strong></summary>

**Multiples per sector / activiteit**

| Sector / activiteit | Waarderingsregels                    |
| ------------------- | ------------------------------------ |
| Accountantskantoor  | 0,80 tot 1,20   x   Jaarlijkse omzet |
| Apotheek            | 1,00 tot 2,00   x   Jaarlijkse omzet |
| Bakker              | 0,50 tot 1,50   x   Jaarlijkse omzet |
| Kledingwinkel       | 0,50 tot 1,00   x   Jaarlijkse omzet |
| Restaurant          | 0,50 tot 1,50   x   Jaarlijkse omzet |

**Andere multiples**

* Eigen vermogen   /   EBITDA
* Ondernemingswaarde   /   Omzet
* Aandeelhouderswaarde   /   Nettowinst
* Aandeelhouderswaarde   /   Cashflow

</details>

{% embed url="<https://www.mesotten.be/goodwill.htm>" %}

## Impact op de prijs

[^1]: Art. 275^9, §2 WIB 92